澳大利亚储备银行今日维持利率不变,官方现金利率维持在2.5%。
商业地产专家表示,这给行业带来了一些好消息,尤其是与旅游业相关的消息。
澳大利亚央行行长格伦史蒂文斯(Glenn Stevens)表示,稳定的利率将有助于“促进需求和通胀的可持续增长”。
他表示,尽管2013年全球经济增长略低于趋势水平,“今年有合理的复苏前景”。
“在澳大利亚,今年夏天可获得的信息显示,消费者需求略有增加,这表明住房建设将稳步扩大。商业环境和信心的一些指标已经显示出改善,”他说。
“同时,由于资源领域投资支出将大幅下降,大量结构性变化正在发生,商业世界部分领域不确定性挥之不去,企业投资短期前景依然低迷。”
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Knight Frank国际研究部主任马特惠特比(Matt Whitby)表示,过去6个月的低利率似乎产生了预期效果,零售支出、房价和住房建设都在增加。
惠特比表示,尽管经济增长不太可能完全抵消采矿和工程投资的放缓,但商业地产方面有好消息。
他说:“在房地产领域,与写字楼、零售和工业领域的占领者市场所经历的情况相反,资本流入房地产行业的势头正在增加。预计2014年大部分时间资本流入率将保持在当前水平,这种投资需求将继续存在。”
他说,“如果住房需求有实质性改善,我们需要看到全职工作岗位的不断增加,这将由商业信心的不断增强和商业信贷的上升来推动。”在历史低利率的刺激下,有初步迹象表明这种情况正在开始发生。"
高力国际的研究主管马克库特尼也预测,未来几个月房价将保持不变。
他说:“持续的低贷款利率将为商业地产领域的借款人创造更多机会,旅游地产资产的所有者和投资者将是最大的赢家之一。”
“较低的融资成本将支持投资,而澳元的下跌和汇率的改善将鼓励外国游客涌入澳大利亚。”
考特尼预测,一些澳大利亚大公司将在未来一年对债务进行展期,从而提高债务成本。
他表示,“如果决定将融资成本较低的好处转嫁给客户,那么在澳大利亚央行保持利率、甚至开始加息的同时,它们之间的竞争可能会继续将贷款利率维持在低位。”
RP数据研究主管Tim Lawless表示,维持利率不变的决定并不令人意外。
他说:“最新的房地产市场结果显示,所有省会城市的年资本利得达到9.8%,除霍巴特外,所有省会城市的住宅价值都有所增加。”
“住房市场的改善给房建行业带来了很大的流动性,因为开发商的信心随着住房市场的改善而提高。”