根据领先的商业房地产服务和投资公司mcbre的预测,今年珀斯的写字楼市场将优于澳大利亚其他主要的CBD市场。
CBRE预测,随着澳大利亚资源产业的复苏和联合办公的日益普及,西澳大利亚州首府将拥有中国最高的“品质租金涨幅”。联合办公正在各个领域产生影响。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)澳大利亚研究主管布拉德利派莱斯(Bradley Pailes)表示,珀斯的写字楼市场正在继续超越东部的类似市场。
他表示,未来几年供应珀斯的管道相对处于休眠状态;对于那些处于整体空置率为18%的市场中的人来说,这是一件“好事”。
由于高端市场需求旺盛,珀斯高端空置率不足5%,与悉尼、墨尔本水平相当。这有助于将激励措施从50%以上的高点降至40%左右,促进优质租金的有效增长。
“这一趋势预计将持续到2019年,珀斯CBD黄金地段的实际租金增长率将超过澳大利亚其他地区,”斯帕斯说。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)办公室租赁咨询和交易服务高级总监安德鲁丹尼(Andrew Denny)表示,联合办公的兴起也将开始对珀斯产生影响。
珀斯市场已经拥有约8000平方米的联合办公空间,预计未来6个月将增加1.1万平方米。
Denny说:“中期来看,如果珀斯其他市场的趋势继续,至少有2%的CBD市场可以合作。”
丹尼说,尽管合作通常被视为初创企业和企业家的目标,但大部分需求实际上来自企业部门。
世邦魏理仕(CB Richard Ellis)估计,在六个主要首都城市,灵活办公空间行业的面积约为19.3万平方米,目前40%的居住者使用某种形式的灵活办公空间解决方案。
“在澳大利亚,一起工作是一个不断增长的租户;占去年净市场吸纳量的近五分之一。在悉尼和墨尔本,我们看到合作运营商进入非cbd区域,在布里斯班,已经有了运营商开设购物中心的第一个例子。
“我们将看到合作的扩大是一个日益增长的全球趋势,”斯帕斯说。
咒语还指出,今年,所有主要资本CBD写字楼市场的租金将出现几年来的首次上涨,这将为国内外投资者提供支持。
“今年租金的增长将为澳大利亚写字楼市场的投资提供支持,在东海岸市场收益率的差异中,珀斯看起来越来越有吸引力。”更多的澳大利亚投资者正在珀斯寻找投资机会。