2015年上半年，可以说楼市半年都在变，楼市的政策一涨再涨。连续降息和RRR降息不仅让股市坐过山车，还深深影响了楼市。在库存和利润的平衡中，市场呈螺旋式上升。从年初各大中介、售楼处人头攒动，到现在各大媒体上不断出现“房价暴涨”“楼日光”等字眼，楼市似乎在上演“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已经从低潮走向复苏。那么，到了下半年，楼市会发生什么，会呈现怎样的局面？
第一，彻底取消限购的呼声依然不绝于耳。
该机构去年预测，下半年全国各城市将逐步放开限购，但今年除了全国一线城市外，基本可以说全国范围的限购已经进入正常状态，也就是说放开的幅度差不多，不放开可能一时半会儿很难放开。自从去年各大城市陆续取消限购政策后，北方、上海、广州、深圳何时取消限购的话题就层出不穷，尤其是今年下半年，围绕这个话题的讨论还会继续。
上半年市场传出消息，深圳将于6月17日取消住房限购政策。对此，深圳有关部门表示，上述消息纯属谣言，将继续执行现行限购政策。北京相关领导也表示，暂时不会考虑取消限购。只要我们不取消，就会被各种取消的谣言所刺激。
第二，分类监管将更加坚决。
新政府上任以来，改变了以往随意干预市场的观念。虽然坚持调控的大环境，但在具体实施上已经分化为差异化的楼市调控政策。这个概念过去已经出现，今年下半年会更加明显。对房价涨幅过大、投机过热的地区，要采取严格的调控政策；否则，应该采取宽松的政策和措施。
三是降息和RRR降息等利好楼市的政策不断出台。
2015年，全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频繁“干预”救市，如“330新政”、降低RRR、降息等宽松政策等。而地方政府也从不同的方面放松了楼市，比如取消“限外”、取消限购、放松公积金新政等。
经过几轮降息，银行一年期贷款利率和公积金利率均降至历史最低水平，大大减轻了购房者购房和供应房子的压力。此外，营业税的降低和贷款额度的提升也实现了最大程度的宽松。预计下半年降息和RRR降息的货币政策将继续宽松，今年有望迎来2008年以来最大幅度的降息。在相对宽松的货币政策环境下，房地产行业将保持充裕的资金。一旦经济触底反弹，也将对房地产行业产生积极激励，提振购房者信心。
四是一线城市楼市加速复苏，但暴涨的概率较小。
国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销售创年内新高，而一线城市房价涨幅明显，楼市呈现明显回暖趋势。从城市来看，房价下跌的城市在减少，尤其是超过一半城市的二手房市场在上涨。
然后，在赛科
数据显示，2015年1-5月，北京共销售豪宅613套(成交价6万多)，成交面积17.6万平方米，同比分别增长77%和108%。其中，单价超过10万元的顶级豪宅已售出121套，同比增长17倍。即使扣除盘古大观96套集中签约，前五个月鼎豪产品成交额同比增长257%。
豪宅受欢迎的原因有很多，当然难免会出现一些问题。然而，奢侈品市场并不是万能的，每个人都有更好的生活。有些卖得好，有些根本卖不出去。
六是全国土地市场交易活跃，“地王”再现。
事实上，土地市场和房地产市场之间的相关性并不能解释谁是原因谁是结果，它们是相互影响、相互促进的。2015年下半年，土地市场将加快征地策略，甚至以开发商的信心打造一批“土地大王”。6月初，华润法华联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，该地块楼面价38061元/平方米，刷新了3月上海自行创下的总价“王迪”新纪录。同日，招商局平安联合体以高达2.3万元/平方米的楼面价拿下宝山大厂镇地块，创造了近90%的高溢价率。
不仅是一线市场，还有杭州、苏州等二线市场。西溪国家湿地公园附近低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，成为2014年春节以来杭州市溢价率最高的住宅用地。
七、人们弃股买房仍热衷于投资房地产。
中国人民银行6月19日发布的第二季度城镇储户调查报告显示，51.5%的居民认为当前我国高房价不可接受，比上一季度低0.4个百分点。对于目前的房价，超过一半的居民认为难以接受，但购房者的购房意愿高于一季度。
p>不少网民认为，一线城市房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。
但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。火爆的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。
八、房地产将迎来真正“互联网+”元年
2015年5月，地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。
2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。
九、房产税依然难推进，雷声大雨点小
自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓(603883,股吧)都特别关心房产税的开征时间的最新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。5月18日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动房地产税立法工作。
财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年就差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”就像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。
十、房价上涨，调控声音再起
5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗?”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。
但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。