什么是地役权？当然，它有“容易”这个词，但对大多数买家来说并不容易理解。看看我们在那里做了什么。)这个词通常出现在买方对被接受的房屋发出要约之后，当财产搜索挖掘出地役权时——地役权实际上是他人将财产用于特定目的的合法权利。
说什么？你弯下腰去买房子，现在又要分？别担心，没有听起来那么糟；我们将打开以下含义。
地役权的类型
地役权有多种形式；以下是您可能会遇到的一些最常见的情况：
通行权：这是邻居可能需要通过车道和物业进入主干道的地方。或者，物业a和物业b可以共用同一车道。“它主要位于物业a的土地上，但它会分裂并流向物业B的土地.房产B的所有者可以获得地役权，并授予他合法进入车道的权利，但房产A的所有者仍然保持土地本身的所有权，”房地产经纪人凯利霍利(Kelly Holly)和RE/MAX表示，他们在明尼阿波利斯-圣.明尼苏达州的保罗。其他通行权的地役权可能是通过你的房产到达附近游乐场或湖泊的路。
公用事业维护：这种地役权通常授予公用事业公司，以便在物业上运行电力和电缆线路。明尼阿波利斯帝国大厦团队的大卫尼尔森说，这种情况与农村城镇或新兴城市的现有电力线有关。
HOA/公寓：如果你住在房主协会管理的公寓或房子里，这些机构可能拥有大部分房产——或者至少是公共区域——居民有权通过它们。
地役权如何设定和解除？
地役权产生于所有者允许使用他的土地。如果达成协议，将与合同等法律文件一起制定。虽然最初授予地役权的所有者可以获得补偿，但后续所有者通常不会，尽管地役权的长度可能会有所不同。主要有两种类型：
“粗略”是指地役权只适用于你当时正在处理的特定人，你决定让他们进入房产。当该人出售财产时，未来所有人不包括在地役权细节中。
“附属物”是附属于土地的地役权，因此它是任何出售的一部分，因此转让给新的所有者。
如果法院认为该进入超出了合理使用的范围，就可以终止地役权，就像实质上干涉了土地所有者一样。例如，如果已经为海滩通道提供了地役权，但新的高速公路和停车场带来的人比预期的多，可以在法庭上提出质疑。
尼尔森说，由于财产归一个人所有，所以通常由那个人承担所有费用，如维修、保险和财产税。然而，邻居可能会决定分担费用或责任。虽然可能有隐含的安排，但在书面文件中写下细节总是明智的，这将有助于防止出售房产时出现困难的情况。