预付定金援助计划就像免费的钱......真的。但是大多数人忽略了他们可以获得的数千美元 - 因为他们不知道申请首付款援助。这些计划提供贷款，赠款，税收抵免和其他形式的援助，可以帮助购房者获得预付定金并支付结算成本。
根据房地产数据提供商RealtyTrac最近发布的联合分析以及家庭买家援助计划的提供商Down Payment Resource，全国有2,290个预付定金援助计划，等待购房者申请资金。根据分析，每位买家的平均预付款金额为11,565美元。
“对于买家来说，研究首付款计划是他们贷款购物流程的一部分非常重要，” Down Payment Resource总裁兼首席执行官Rob Chrane说。作为一名前房地产经纪人，抵押贷款人转变为企业家，Chrane启动DPR以帮助缩小这些计划与购房者之间的差距。
错过了机会
问题是，很少有人知道他的公司存在 - 更不用说有钱可以帮助他们成为房主。
“这里有很多错失的机会，”他说。
根据该报告，在美国7800万套单户住宅和公寓中，超过6800万，即87%，将有资格获得首期付款援助计划。当然，并非所有这些房屋都在市场上。该报告查看了包裹，并将其与县，州和联邦一级的援助计划相匹配。
根据该报告，在该国的3,143个县中，每个县都有一项预付定金援助计划。
realtor.com®首席经济学家Jonathan Smoke表示，“消费者并不了解这些计划，而且他们认为这些计划比起来更难实现。”
预付定金援助计划可以使首次购房者受益
住房市场正处于2009年崩盘的复苏之中。房屋正在出售，价格也在上涨。然而，首次购房 者基本上没有出现复苏。根据全国房地产经纪人协会®的数据，从历史上看，它们占年销售额的40%。然而，去年他们占了33%，这是自1987年以来的最低水平。
对于许多潜在的买家来说，节省首付款是一个已知的进入门槛。根据1月份向realtor.com随机选择的900多名访客的样本，12%的人表示他们缺少足够的首付款。根据Smoke的说法，这一比例超过了自称为首次购买者的人数的26%。
“在我们的代理商管道中，超过一半的感兴趣的买家更关心的是将今天所需的首付款拉到一起，而不是满足收入与债务比率的要求，” 加州欧文第一队房地产首席运营官Mark Hughes说。。
为什么没有更多的人知道预付定金援助计划?
德克萨斯州房地产经纪人协会(Texas Association ofRealtors®)前任董事长兼持牌房地产经纪人Shad Bogany指责该行业。
“当买家进入市场时，如果他们与错误的贷款人或错误的代理商联系，他们就不会发现这些程序，”他说。“有些银行有投资组合产品，但你永远不会知道，因为没有人宣传它。”
在休斯敦，上层房屋的销售量创历史新高。根据休斯顿房地产经纪人协会(Houston Association ofRealtors®)的数据，在创纪录的低库存背景下，房屋销售创下历史新高。去年，休斯顿单户住宅的中位数价格上涨了10.6%，价格为25万美元或更高。
“如果你在高端购买，我们就是在卖左右，”Bogany说。“没有很多人在寻找这位首次购房者。”
购房者计划通常由预算有限的非营利组织管理，用于广告预算。Chrane说，在这个支离破碎的赠款，税收抵免和抵押贷款减少的市场中，有1,100多个项目提供者。更重要的是，任何给定的市场都可能有数十家供应商。
'千禧一代是关键'
如果首次购房者，特别是千禧一代，利用这些首期付款援助计划，Chrane表示房地产市场销售将会有所提升。
“千禧一代是复苏的关键，”Smoke说。“如果房地产经纪人希望市场增长8%，他们必须更加努力地支持首次购房者。”
虽然总会批评任何计划降低首付要求或提供资金帮助以获得房屋资格，但Smoke表示，投资合格的首次购房者几乎没有风险。他说，大多数千禧一代 - 年龄在25岁至35岁之间的人 - 就业并赚取高收入，但缺乏购买房屋所需的“财富”或储蓄。他们背负着学生贷款债务，但渴望成为房主。
买家资源
这意味着房地产经纪人和贷方都需要研究和了解买家的各种资金来源。主要计划类型包括以下内容：
低于市场利率的贷款或100%融资
抵押贷款信用证，在贷款期限内提供高达2,000美元的年度税收抵免
邻里稳定计划旨在振兴社区的贷款和赠款