仲量联行资本市场精心策划的一项交易使位于新泽西州弗洛勒姆公园公园大道180号的A类办公物业获得了新所有权。房地产资本解决方案提供商代表Lone Star Funds安排将这22.8万平方英尺的资产出售给Vision Properties和The Birch Group的合资企业。
根据莫里斯县的记录，180 Park的最后一次交易是在2015年，当时Lone Star Funds以3150万美元的价格收购了该资产。这栋三层楼的建筑位于距曼哈顿哈德逊河约35英里处，占地268英亩，位于佛罗勒姆公园(Florham Park)的格林(Green)总体规划开发区内，占地近27英亩。该物业于2001年首次亮相，并通过升级(包括先前所有权的翻新)来保持其首要地位。如今，180 Park已获得75%的租赁权，并且拥有各种各样的业务，其中包括Transwestern(该公司于2018年搬迁至该建筑)和主要租户马士基公司(Maersk Inc.)，该公司在2014年为其总部签订了70,000平方英尺的租赁合同。
该资产的强大地理位置，显着的上升潜力和其他关键因素吸引了180 Park的投资界的热烈欢迎。仲量联行资本市场高级董事总经理何塞·克鲁兹(Jose Cruz)告诉商业地产高管： “这种流行病凸显了办公市场对信贷和期限的需求。” “在当今的环境中，可预测和稳定的现金流量变得更加宝贵，机构投资者和私人投资者都在积极地为那些信贷租户承销。” 仲量联行资本市场公司的凯文·奥赫恩，史蒂夫·西蒙内利和迈克尔·奥利弗加入克鲁兹，代表卖方。
资产稳定
仲量联行的报告显示，自大萧条以来，新泽西州的平均办公室空缺率一直徘徊在20%的中间水平，到2020年第三季度达到24.4%。然而，Vision和Birch并没有因为优化数量的不足而受到阻挠，它们在最近几年精心策划了Garden State办公楼的成功加固。合作伙伴于2018年4月和18个月后，在莫里斯敦(Morristown)购置了350和360 Mount Kemble Ave.，这是一个230,000平方英尺的综合大楼，随着装修计划的完成，该酒店的入住率从81%上升到97%。Vision和Birch的最新收购计划相同。在一份准备好的声明中，Vision Properties的高级资产经理David Milewski