根据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的最新研究，东南部写字楼市场在2021年第一季度表现强劲，与10年季度平均水平持平。东南地区的办公楼使用量达到784,170平方英尺，共有44笔交易，这是自2018年第四季度以来的最高季度总量，也是自2016年以来的最高第一季度总量。
今年第一季度，超过50,000平方英尺的交易量比2020年全年要多。公共部门占总吸收量的35%，服务式办公室提供者仍然活跃，占13%。
M4录得自2018年第四季度以来的最高记录水平，总面积457,500平方呎，得益于雷丁Green Park 3处的112,000平方呎租约。同样，M3表现强劲，吸收率比10年季度平均水平高出20%。
尽管使用量有所增加，但东南部的空置率已从2020年第四季度的6.8%上升至7%。M25和M3的总可用空间仍低于十年平均水平，但是，现在M4的空置率现在是9.5%，高于十年平均水平的9%。在建的建筑面积为160万平方英尺，其中47%已被租赁。
莱坊国际集团国家办事处负责人艾玛·古德福德(Emma Goodford)表示：“当前的市场活动表明了对办事处的持续承诺以及东南部工作场所的实力。M4表现强劲，反映出该地区潜在的技术领域的主导地位和连通性。从结构上讲，市场处于平衡状态。”
与2020年第四季度相比，投资额增长了18%，总交易量为4.82亿英镑，与第一季度的十年平均水平持平，是自Covid成立以来的最高水平，表明投资者信心稳步改善。
海外资本占投资总额的61%，外国买家完成了七笔超过2000万英镑交易中的五笔。按交易数量计，Prop Co是最活跃的买家，占22笔交易中的9笔，但是私募股权在三笔交易中占投资额的33%。在整个Covid-19大流行中，Prop Co和私募股权共占交易的47%和承诺资本的58%。
莱坊国际银行国家资本市场主管西蒙·里卡德斯(Simon Rickards)表示：“投资活动的增加对Covid-19之后的市场是一个重大利好，尤其是外国买家的坚定承诺。生命科学领域仍然是许多海外买家关注的焦点，最大，最引人注目的交易是布罗克顿以9870万英镑从L&G收购了剑桥科学园的五栋建筑物。”