过去五年来，美国各大城市都看到大量豪华公寓改变了天际线-这些单位拥有耀眼的海滨风光和迷人的城市风光，而且价格高昂。但是现在，城市看到了鬼塔。成千上万的未售出公寓正在堵塞房地产市场。
迈阿密的豪华房地产专家卡特里娜·坎宾斯(Katrina Campins)说：“许多开发商过高地估计了他们可以出售的产品。您正在各个不同的市场中体验到这一点。一个市场是南佛罗里达，那里供过于求。”
在过去的五年中，包括洛杉矶和纽约在内的美国大城市的公寓开发也取得了巨大的发展，但是却发现许多公寓都空置了。经济学家们说，过去六年来，在大苹果地区建造的16,000多套新公寓中，有四分之一仍未售出。
房地产数据公司StreetEasy的经济学家格兰特•朗(Grant Long)说：“自金融危机以来，纽约市的房地产市场正竭力吸收这座城市建造的豪华公寓的浪潮。”全球城市和拥有奖杯财产的诱惑导致了许多引人注目的交易，但全球富人的需求并未像许多开发商所希望的那样深。”
拉美和中国经济疲软已严重打击了全国的豪华房地产市场。专家说，高端公寓的供过于求也使市场饱和，导致越来越多的幽灵塔。
坎宾斯说：“我们没有来自拉丁美洲的需求，这肯定影响了市场。”“许多卖家被迫变得现实，很多时候他们以低于他们所支付的价格出售它。”
根据房地产数据公司Zillow，StreetEasy和Los Angeles Homes汇编的Fox Fox数据，在过去几年中，公寓销售出现了急剧下降。纵观1月至9月的几个月，2016年在迈阿密售出1,260套。今年，仅售出654套，减少了48%。在纽约，2016年售出了2,141套。今年，仅售出了1,724辆汽车，销量下降了近20%。
2016年，洛杉矶豪华公寓的销售数量为1,518。今年下降到745，显示销售下降了51%。
房地产咨询集团Condo Vultures的负责人Peter Zalewski表示，自2011年以来，可供出售的豪华公寓的供应量已增加了一倍以上。
Zalewski说：“当时可供出售的豪华公寓数量有限，这引发了南佛罗里达州的建筑热潮。”“这导致了当今市场的供过于求。”
迈阿密开发商亨利·托雷斯(Henry Torres)认为市场已经饱和，但他认为需求最终将追上供应。
“这正在成为一种不同类型的市场。这不是50年前的佛罗里达州。”托雷斯说。
托雷斯说，他在迈阿密富人区科勒尔盖布尔斯(Coral Gables)的最新公寓开发项目梅里克庄园(Merrick Manor)上花费了超过1亿美元。他希望市场能够加快步伐，但目前，他正在出租公寓。
托雷斯说：“如果它没有卖出去，我们就是在租用它。我们正在租用它，并在下一个周期或下一个上升期保留它。”
洛杉矶豪华住宅的所有者和经纪人托尼·马里奥蒂(Tony Mariotti)表示，豪华公寓市场的放缓可能表明潜在买家对经济不安。他说，奢侈品购买者往往是消息灵通的，并且正在预测市场风险。
马里奥蒂说：“公司收入疲软和衰退风险上升可能会对人们投机房地产的意愿产生寒蝉效应。”
据马里奥蒂称，豪华公寓或价值在300万美元及以上的豪华公寓的销售额持平。2019年9月在洛杉矶市场售出了8辆，而2015年同月为7辆。但是，今年的库存几乎翻了三倍：市场上有144辆，而2015年同期为54辆。
在纽约，StreetEasy上列出了63个公寓大楼，其中有5,600多个单位。长期以来，建筑业仍远远超过销售。自2018年初以来，每售出2018年建成的三套公寓，仅售出两套。特工们说，还有更多的产品正在筹备中。
朗说：“世界其他城市的类似动态表明，房地产可以像奢侈品一样波动到什么程度，不受制于供求规律。”
代理商说可以肯定的是：要在这个竞争激烈的市场上出售产品，价格必须更低。这意味着谈判能力掌握在买家手中，现在可能是购买的好时机。
朗说：“随着投资者的市场饱和，以及越来越多的单位，纽约人可以预期这种公寓的宿命将持续到未来。价格需要降到足够居民的水平。”