像美国房地产这样大而充满活力的市场很少快速发展。但是，在Urban Land Institute的年度新兴趋势报告中，最引人注目的叙述是静态和停滞感。
经济和政治上的不确定性使得事情变得没有动静，但作者 - 城市土地研究所和普华永道的研究人员亲自采访了750名行业成员，并调查了1,450多名创建这份报告的整体洞察力 - 我们正在进行软着陆，不是突然崩溃。可能会有较少的突然变动，但这并不意味着今年出现的一些趋势不会在不久的将来成为突破性投资。
谁害怕经济衰退?
虽然经济衰退的担忧肯定吓到了那些期望目前创纪录的经济周期最终能够自行纠正的人，但据报道，该行业消息人士认为，住房部门仍处于良好状态。信心是“明显的”，这在很大程度上归功于基本面。分析师并未发现导致恐慌和引发大萧条的同样供过于求或过度杠杆化的问题。
市场出现了警告信号 - 去年出现了住宅许可下降，房屋开工疲软以及汽车销售疲软 - 但房地产市场可能会进入持续放缓状态而不是急剧下降。根据国会预算办公室的数据，失业率已经相对较低，预计未来几年的经济增长率将小幅上升 - 每年仅略低于2% - 我们可能会看到房屋所有权水平达到稳定水平。换句话说，新常态可能是我们今天所看到的略小，不太活跃的版本。
资本无处可去
强调广泛的不确定感 - 在某些情况下，令人惊讶的是经济仍然表现良好 - 世界范围内寻求安全投资，在许多情况下，这些投资正在缩短。一位投资者告诉新兴趋势研究人员，“持续缺乏达成预期收益的交易;有更多的投资者追逐交易，而不是有很好的交易。“
资本市场出现了大量悖论，有太多资金寻找投资地点，但大多数机构投资者采取了保守的态度。丰富的资本是一种祝福和诅咒;市场上存在流动性，但也存在屈服于压力和“在任何地方投资”的诱惑，这可能导致糟糕的赌注和更多的不确定性。
十大市场并不令人意外
新兴趋势没有重新绘制地图，预测2020年前十大市场，有利于“微笑状态”(西部和东部沿海地区，加上太阳带)的大中型地铁。总的来说，名单上的城市受益于科技驱动的增长和蓬勃发展的人口：奥斯汀，罗利/达勒姆，纳什维尔，夏洛特，波士顿，达拉斯/沃斯堡，奥兰多，亚特兰大，洛杉矶和西雅图轮排在前10位。名单上的下10个包括一些较小的地铁，如南卡罗来纳州的查尔斯顿;俄勒冈州波特兰;和印第安纳波利斯以及加利福尼亚州奥兰治县和北弗吉尼亚州等郊区，预计亚马逊新总部将出现巨大冲击。
伟大的住房瓦解
不平等已经成为我们目前住房市场的一个特征，而不是一个错误。该报告发现，“到目前为止价格回升已超过家庭收入，即使在以前吹嘘住房成本较低的市场中，可负担性已经达到了突破点。”租金和房价飙升，在全国市场变得难以为继;根据全国低收入住房联盟的统计，在该国没有一个按最低工资计算40小时的工人可以负担两居室公寓的县。
由于克服严重缺乏负担得起的劳动力房屋所需的监管行动和投资类型并未实现，因此情况似乎正在恶化。一位受访者说：“我们为10%的家庭建造了90%的住房。”负担能力问题使当地经济陷入困境，即使像谷歌和微软这样的大型科技巨头也承诺投入数百万美元来资助负担得起的选择。竞选过程中的候选人已经注意到，使住房成为一个比几十年来更大的问题。
社区导向发展的趋势仍然存在
除了IPO之外，共享商业空间的共存未来是光明的。Coliving，通过像普通公司的带领下，正准备在全国范围内的容量大幅增加。在过去25年中，城市绿色市场的数量从大约2,000个增加到8,700个，显示出以食物为中心的公共空间以及食堂的持续吸引力。今年的新兴趋势发现，产品，服务和体验的协作消费集成平台越来越受年轻一代青睐，有利于可持续发展和社交互动。随着传统零售业继续挣扎，这种类型的业务或场所制作工作对于更大的项目来说可能是一个很大的吸引力。
Hipsturbia
随着越来越多的千禧一代成为学龄儿童的父母，城市地区继续看起来房地产价格的不可阻挡的上升，对郊区的推动缓慢而稳定。但是，在报告中称“Hipsturbia的崛起”，大城市以外的热门地区正在发展：除了更加多样化之外，它们也变得更加适合走路，有利于密度，零售，娱乐和交通准入的发展。这种现象的例子包括Hoboken，Maplewood和新泽西州的Summit，纽约的Yonkers和New Rochelle，伊利诺伊州的Evanston以及加利福尼亚的Santa Clara。许多人，特别是在东海岸，与旧的通勤铁路站相连，并且看到了新的公寓，餐馆和办公空间的复兴。但是他们所有人都让开发人员将生活/工作/娱乐方案恢复到了城市，并取得了很大的成功。
高级住房的“银色海啸”
许多人口趋势同时出现，即随着婴儿潮一代开始进入最佳退休年龄，预期寿命总体上升。根据哈佛大学住房研究联合中心的统计数据，在未来20年内，80岁以上的美国人数将翻一番，从600万增加到1200万，到2035年，美国三分之一的家庭将由超过65岁的人领导。。最后的婴儿潮时期至2044年才会满80岁。这将意味着大量的老年人寻找各种住房选择，包括积极的生活方式生活，甚至是高档的城市公寓(特别是许多婴儿潮一代缩小规模)。对于那些希望在适当年龄的人进行装修，以及为寻求新的退休后生活方式的老年人提供新选择，这对住房产生了巨大的影响。
原则性投资的潜力和拉动
千禧一代和年轻一代越来越多地将社会利益纳入他们的投资决策中，报告将其标记为ESG(环境，社会和治理)。这对房地产意味着什么?那些可以声称更加以社区为导向，或者只有盈利的底线的项目有可能随着时间的推移成为更受欢迎的投资工具，并吸引更多这种以社区为中心的资本。
这包括更可持续的多户住宅建设或绿色债券等工具，旨在鼓励可持续性，特别是旨在提高能效，清洁运输，可持续水管理和环保技术培育的项目。接受调查的一家华尔街公司甚至表示，此类投资的性能溢价为10%至40%。做好事可以为开发人员的利润做好。
技术的缓慢而稳定的进展
房地产行业的技术 - 包括住宅环境的智能家居设备和proptech，这些创业公司为更大的房地产业务带来了新的想法 - 多年来一直处于突破状态。虽然房地产技术的相对缓慢采用仍在继续，但它开始产生真正的影响。除了iBuyers的激增和分析和采取行动数据的新方法，以及数字化家庭销售过程的新工具之外，重新关注的最大领域之一是多家庭部门，公司正在开发新产品以简化管理和运营，以及为居民提供的新的舒适服务，如包裹递送和数字礼宾服务。但智能家居采用，特别是数字助理和安全摄像头，越来越普遍，随着5G的兴起，情况将更加普遍。
基础设施：随着华盛顿的失误，州和城市都会接球
正如关于“基础设施周”的经常性笑话所表明的那样，现任政府早期的重点是重建该国的道路，桥梁，火车和港口的计划尚未实现。联邦政府缺乏改善基础设施的措施，导致城市和州取得了接力棒：像丹佛和西雅图这样的地方已征税，以帮助建立和扩大其运输系统。考虑到公交导向型发展的潜力，这些本地投资可以帮助创造重要的房地产开发机会。如果没有在这个领域持续的联邦投资，将有两个充满活力的城市的故事;投资于自己的基础设施的地区将发出一个信号，表明他们是一个投资的好地方。