新的资产类别可能很快将在今年晚些时候添加到新加坡Reit(S-Reit)宇宙中：杂货店停泊的购物中心。
他们可能看起来并不令人兴奋，但这些面包和黄油企业所固定的房地产信托在零售商面临的挑战中被视为安全避风港。
资产类别的支持者，这是美国和英国的常态，宣传必需品购物和非自由支配消费的弹性，以及人们仍然喜欢看，闻和触摸他们购买的食物的事实。
菲利普斯爱迪生杂货中心Reit III是美国杂货店购物中心最大的业主和运营商之一，它说：“没有办法真正重击西瓜，或闻到当天桃子的新鲜感。
“即使是增长最快的在线零售商也意识到这项投资的力量，并且正在购买实体合作伙伴商店和实体零售店......”
这可能是指亚马逊逐渐进入实体零售领域，包括两年前收购Whole Foods Markets。
“商业时报”本周早些时候报道称，美国以杂货店为主的以必需品为基础的零售兼自助仓储Reit计划今年在新加坡交易所(SGX)上市。Reit由大华银行与美国房地产公司的合资企业赞助。英国电信了解其物业主要位于东部沿海地区，从佛罗里达州到新泽西州。除了自助存储空间外，它还将拥有由超市和杂货店设立的商场，并辅以较小的“内联”租户。
不同于CapitaLand，Frasers Property Reits
这些购物中心与新加坡的CapitaLand和Frasers Property中心商场不同，后者也将超市视为主要租户，但通常位于地下室，以增加购物者的脚步。
另一方面，对于这些美国购物中心，他们的主要租户通常占净可出租面积的50%至70%。其他内联租户通常每人不到5%，往往是互补的生活方式服务，如美发师和干洗店。
股票市场洞察平台Seeking Alpha指出，位于这样一个商场的合适的杂货店每周可以吸引一到两到三次顾客，这也有利于商场的其他内联租户。
“租户组合的'日常必需性'性质为租金滚动提供了稳定性，并通过在良好和不良时期为物业带来流量来降低销售波动性，”它在2018年的一篇文章中说。
它还指出，杂货店销售增长在过去十年中远远超过其他零售细分市场，并且以杂货为中心的中心历史上相对于“电力中心”进行了溢价估值，“电力中心”被定义为通常包括三个或更多大型户外的大型户外购物中心商店。
美国股票分析师表示，由于收入更具可预测性，以杂货为主导的Reits代表了传统零售Reits的飞行安全替代品。机构买家尤其受到高流量，中高收入社区的杂货店中心的青睐。
入境Reit将持有的另一个资产类别是自助存储空间，美国相当于新加坡的自助存储中心，如Extra Space和Lock + Store。
这两种资产类别是互补的吗?一位消息人士告诉英国电信，美国的自助存储设施往往位于靠近杂货店的零售商场附近 - 即靠近郊区的主干道高速公路。这可以解释在地理位置上如何在同一个Reit中容纳两种资产是有意义的。
不同于奶牛场，盛雄股票
那么为什么要购买以杂货为主的零售店Reit，而不是像Dairy Farm International和Sheng Siong这样的超市运营商呢?
至少存在两个关键差异。
首先，Reit与普通股的结构不同。Reit的任务是将其应纳税收入的至少90%作为分配给其单位持有人，因此单位持有人可以合理地预期股息收益率高于股票。
其次，Reit提供多样化的地理位置以及接触一系列杂货租户，而不仅仅是一个。Reit的租户不仅仅是由超市组成，而是包括一个范围，主要集中在必需购物上，这被认为对电子商务更具抵抗力。虽然近年来新加坡交易所被一些评论家批评为单调乏味，但S-Reit的世界仍然充满了新的选择和可能性。
有趣的是，近年来，Reit和信托上市在筹款方面占了绝大部分。仅今年一年，它们就占了98%，因为非雷特首次公开募股(所有这些都是凯利板上市)要么没有公开报价，要么从公开发行中筹集得很少。
因此，新交所一直在利用发行人的兴趣，专注于将自己打造成区域性的Reit中心，这并非巧合。即使在当地的S-Reit宇宙成熟的同时，即使在发达市场，也有更多来自海外的捕获。