从1947年的zamindari系统到2019年印度首个房地产投资信托基金(REIT)的推出，印度房地产业已经走过了漫长的道路。事实上，过去几年见证了一些挑战，对印度房地产市场也是如此。虽然旧的古老法律和惯例已经根除，但诸如房地产(监管和发展)法案(RERA)和破产和破产法案等新的法律和做法在保障购房者的利益和投资方面起了带头作用。在印度的第73个独立日，这里有一个事件的快照，使印度房地产今天成为现实。
颁布房地产(监管和发展)法案
经过多年的讨论和猜测，房地产监管机构终于在印度房地产市场形成，旨在规范开发商，经纪人和保障购房者。RERA于2017年5月生效，并要求所有建筑商和地产代理商向监管机构注册。根据法律规定，每个州当局都会设立一个裁决法庭和上诉法庭，以听取购房者的投诉。现在，该中心正计划为所有州房地产监管机构创建一个统一的在线门户网站，以进一步简化流程。
推出REIT
它是在2019年3月，当时印度首都房地产投资信托基金(REIT)被大使馆办公园所列出。它的推出为现金拮据的房地产行业带来了新的希望。在这些上市信托的帮助下，票数较小的投资者可以投资房地产，而不是投资公司股票或债券。目前，REIT仅允许用于商业房地产。房地产投资信托预计将推动办公空间的需求，包括IT / ITeS，银行和金融服务机构，物流，制造业和消费品。
GST取代增值税和服务税
商品及服务税(GST)于2017年7月推出，取代了在建物业的增值税(VAT)和服务税。最初，对房地产征收18%的商品及服务税，其中包括进项税抵免，随后在2019年3月将常规住房项目和1%的经济适用住房项目降至5%。商品及服务税也帮助了财政部，因为它变得更容易跟踪交易和项目建设中的资金跟踪。由于多项税收纳入商品及服务税，因此希望这会降低开发商的建设成本，同时降低物流成本。
破产和破产法，2016年
为了合并所有类型的破产案件，破产和破产法(IBC)于2016年5月开始实施。该准则旨在成为解决破产问题的一站式解决方案。早些时候，这是一个漫长的过程，没有提供经济上可行的安排。IBC保护小投资者，购房者的利益，并使经营过程变得不那么繁琐。根据准则，整个过程需要在270天内完成。据媒体报道，截至2018年3月，商业银行的不良贷款总额达到10.36万亿卢比。提出的索赔总额为2.53万亿卢比，IBC已恢复1.08万亿卢比 - 复苏率为42.8%。
PMAY：推动经济适用房和人人享有住房
Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)于2015年6月推出，为印度的每个家庭提供经济适用房。在PMAY下，将在城市和农村地区建造超过2亿卢比的房屋。在这项任务中，提供了四种不同的计划，涵盖经济较弱的部门，低收入群体和中等收入群体家庭。一些政府机构和开发商现在正在将PMAY的收益扩展到购房者，提供利息补贴和其他经济利益。
示范租赁法草案
城市发展部在公共领域引入了示范租赁法草案。该法实施后，旨在维护租户和房东的利益。这是财政部长Nirmala Sitharaman在2019年预算中第一次将出租房屋列入议程。尽管该政策对州/ UT没有约束力，因为土地是印度宪法规定的国家主体，这可能是对于那些没有将房屋所有权视为目标的人来说，这是一条未来的道路。此外，该政策没有任何追溯效力，这意味着现有的租赁合同仍然不在政策范围内。
71年的独立印度：房地产里程碑
作者：Ashutosh Limaye
随着该国完成七十年的独立，值得记住对印度房地产业产生持久影响的里程碑
2017年8月15日：通常，特定行业如何形成，取决于政府的举措和干预措施 - 主要是通过新的，针对具体部门的政策，以及调整旧政策。虽然政府的作用很重要，但正是市场条件，地缘政治事件，人口的社会经济变化以及时间因素本身是工业部门发展的基础。鉴于房地产是世界各地的主要产业，许多国家一直关注通过法规和技术提高该部门的透明度。印度也出现了近年来的许多政策，但某些里程碑在几十年内传播开来。
昌迪加尔和甘地纳加尔的新首都城市分别于1952年和1960年成立。这是在该国规划全新城市的首次也是罕见的场合。
1966年的“马哈拉施特拉邦地区和城市规划法”首次纳入了发展计划和城镇规划的实践。规划委员会还于1969年发布了第一份地区规划指南，导致许多州制定了地区规划。但是，除了一些例子，这些举措没有产生积极的结果。
“城市土地(上限和管理)法”于1976年颁布，旨在遏制城市地区土地价格的投机性上涨，并提供低收入住房。然而，由于执行不力，最终导致城市地区社会住房和社会基础设施土地供应状况恶化，最终在除西孟加拉邦和喀拉拉邦以外的所有州都被废除。
政府开始建立机构，如1970年的住房和城市发展公司，1971年的城市和工业发展公司，1975年的孟买大都市区发展局，1988年的国家住房银行和1994年的住房开发金融公司，加强住宅房地产业。
在迫在眉睫的财政赤字危机的背景下，1991年通过改革实现了经济自由化，从而推动了现代化进程。这创造了更新的就业机会，并为消费者提供了一个大市场，首次获得了许多产品和服务。这导致跨国公司大举进入印度，带来了一种新的需求 - 现代化的世界级办公空间。
1994-99财年标志着印度第一个房地产周期的完成，因为市场开放，由于NRI和外国资本，房地产价格首次上涨。然而，由于固有的低效率，房地产市场在1995年后逐渐减少。随着1997 - 98年亚洲金融危机的到来，外资被淘汰，资本价值的增长完全停止。
1992年在Navi Mumbai的Vashi车站首次引入了运输路线上方空间商业化的想法。其他车站，如Sanpada，Juinagar，Nerul和CBD Belapur在同一条铁路线上跟随Vashi的脚步但遇到了较小的成功的程度。然而，Seawoods-Darave火车站的最新改造取得了非凡的成功。
由于Y2K漏洞，印度作为软件世界的一股力量获得了全球认可，这也被证明是房地产行业的另一个转折点。越来越多的外国公司开始在海德拉巴和班加罗尔等城市设立办事处，从而促进了这些城市的商业和住宅房地产的增长。
2005年首次允许房地产领域的外国直接投资(FDI)开辟了新的融资方式，并在业务实践和产品供应方面促进了该行业的成熟。近年来，外国直接投资制度进一步自由化，导致创纪录的私募股权流入和外国开发商的进入。
就在千禧年之前，印度人通过第一个购物中心介绍了有组织零售的概念：钦奈的斯宾塞广场，然后是孟买的填字游戏和德里的安萨尔广场。从21世纪初开始，全国各地的商场发展迅猛。
政府通过2006年的公私合作模式，批准了孟买和德里等棕地机场以及班加罗尔和海德拉巴的绿地机场的重组和现代化。这导致了机场城市和机场概念的引入区域房地产。
雷曼兄弟(Lehman Brothers)在2008年的倒闭引发了恐慌，伴随着次贷危机，导致投资者寻求跨资产类别投资的合理性。随之而来的经济放缓和失业风险使投资者难以退出印度房地产的股份。然而，全球金融危机对印度的商业房地产产生了重大影响，对该国的住宅房地产影响有限。价格下跌导致销售快速增长，印度的住宅市场早于大多数预期反弹。
旨在保护购房者的房地产(监管和发展)法案(RERA)于2017年5月1日生效。这一具有里程碑意义的法案将使购房者充满信心，获得信息并受到良好保护，并使非严重球员从高度分散的住宅房地产市场消失。
房地产投资信托基金(REITs)于2014年首次开放，首个房地产投资信托基金即将推出。这将允许对该国的商业房地产进行小额投资。鉴于印度城市甲级写字楼物业的不断扩大，以及微观市场的租金上涨，房地产投资信托基金为投资者提供了一个吸引人的优质商业房地产交易方式。