低抵押贷款利率和蓬勃发展的就业应成为强劲住房市场的基础。相反，他们正在加深美国的负担能力危机。
在纽约和旧金山等地区开始的海岸现在正在辐射到该国的中心地带，以及从拉斯维加斯到南卡罗来纳州查尔斯顿的城市。入门级买家争先恐后地购买供不应求的房屋，价格飙升。
美联储本周将降低利率的预期对于改变清醒的现实几乎没有什么作用：对许多人而言，价格上涨速度远远快于收入，推动房屋所有权无法满足新一代有希望的买家。据CoreLogic公司称，这将使市场降温，2019年春季成为五年内销售最慢的季节。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，“所有迹象都表明房地产市场应该做得非常好，而事实并非如此。”“尽管抵押贷款利率很低，但第一个限制因素是人们无法找到他们认为负担得起的住房。”
29岁的化学工厂工厂院长Rusch自4月以来一直试图以低于20万美元的价格在肯塔基州路易斯维尔购买一套起居房。有三次，他计划巡回演出的房屋在他到达那里之前被抢购一空。他的出价高于另一个人。他最后在一间上市房屋上收到了一份上述要约，价格约为199,000美元，但只有在他的经纪人在展示期间锁上了门，才让另一位买家离开。在他的大部分时间里，这都是苗条的选择。
“我看过一些蹩脚的人，”罗什先生说。“我曾经在消防部门，闻到了一些疯狂的东西。但是闻起来很可怕，让我头疼。”
最近几个月，美国市场的高端和低端之间的差异越来越大。Redfin数据显示，6月份底部三分之一的价格较去年同期上涨约9%，而前三分之一的价格增长率为1.1%。Zillow表示，与此同时，由于买家难以在其范围内寻找房产，低价住宅的销售额下跌了近20%。
有一些迹象表明市场有所回升。美国全国房地产经纪人协会周二报道，6月份购买以前拥有的房屋的合同比上个月增加了2.8%，超过了经济学家的预期。
尽管如此，首次购房者的前景仍然特别黯淡。上周，人口普查局报告称，第二季度创建的新房主数量是2006年以来的最低水平，仅为一年前的三分之一。黑人住房拥有率降至至少1970年以来的最低水平。
恢复不平等
从2012年开始的住房恢复从一开始就不平等。在过去十年的崩溃中，大约有六百万美国人失去了家园，需要时间重建信贷。像黑石集团(Blackstone Group Inc.)这样的私募股权公司以大幅折扣价购买止赎房产并将其租回给许多流离失所的前房主。
现在，这些人又回到了市场，随着千禧一代的大量人口渴望首次破产。但他们想要的许多房产已被挑选出来。
经济适用房首先在硅谷和纽约这样的技术和金融中心消失，那里有大笔薪水的买家推高了价格。在许多潜在房主被迫离场观望之后，现在价值趋于平缓。
在某些地区，外国买家的回落以及新的联邦财产税减免限制以及对衰退可能即将来临的担忧也打击了需求。
根据Realtor.com的数据，在路易斯维尔，4月份收入最低的30%的买家可以负担得起的房价不到五分之一，低于去年同期的23%。从密歇根州大急流城到查尔斯顿的其他低成本城市的趋势相似，其中只有6%的房源符合可负担性门槛。
堵塞
拉斯维加斯在上次大跌中遭受重创，然后大幅反弹，现在销售额出现快速下滑，因为低端值得购买的东西很少。大拉斯维加斯当选总统托马斯布兰查德表示，许多单户住宅被投资者购买，现在是租房，所以没有足够的入门级住宅业主可以升级到下一阶梯。房地产经纪人协会。
“我们的库存被堵塞，导致需要购买的人们的支持，”他说。“这是一个自我实现的预言 - 没有人愿意搬到任何地方，因为他们担心他们找不到买房子。”
28岁的迈克·马内西奥蒂斯(Mike Manesiotis)曾在查尔斯顿(Charleston)从事软件销售工作，他希望居住在市中心或附近，步行不远或乘坐优步车到酒吧和餐馆，支付不到350,000美元 - 接近中位数价格在这个城市的单户住宅。但他没有找到他喜欢的任何东西。低抵押贷款利率的回归没有帮助。
“这不是利率;这是纯粹的成本，”他说。“你在一个1000平方英尺的房子上花了30万美元。你得到两间卧室，一间浴室，需要做很多工作。”