加利福尼亚州纽波特海滩，2019年1月30日(全球新闻) -KBS是全球最大的商业办公用户之一，今天宣布其投资组合的净资产价值在2018年增长了6.15%.KBS的房地产投资组合包括118截至2018年12月31日，位于美国主要城市市场的房产价值超过110亿美元。这些资产通过五个公共非交易性房地产投资信托基金以及八个基金管理，用于两个机构独立账户关系。在2018年期间，KBS完成了两个公开非交易REIT的全面清算。
除了增加房地产价值之外，KBS还为投资者提供了近6.0%的公共非交易性房地产投资信托基金(不包括机会主义房地产投资信托基金)和投资资本超过7.0%的机构基金的加权平均分配。
KBS首席执行官Chuck Schreiber表示，“虽然我们听到商业房地产市场正在走软的普遍共识，但KBS投资组合的实质性和纪律性增长表明，对于具有战略意义的业主来说，仍然有充足的机会继续增长和回报。购买和经营的市场和办公室物业的类型。“
KBS的战略重点是吸引科技和创意用户的城市市场投资，并拥有广泛的设施，帮助公司吸引当今的顶级人才。其中包括拥有良好公共交通的市场以及娱乐，住宿和餐饮设施。
“在许多这些市场中，由于成本和新建筑的限制，我们看到供应有限，因此租金继续攀升，”Schreiber说。“在过去的一年中，现有租户向我们寻求早期更新空间，甚至寻求获得额外空间以预期其办公室需求增长，以对冲不断上升的租金率，这种情况并不少见。”
根据Cushman&Wakefield的2018年第3季度关于美国写字楼市场的Marketbeat报告，办公室就业人数增加了60万个，失业率从4.4%下降到3.9%。虽然预计全国空置率将略有增加，但预计租金率将上升。根据该报告，自2011年第二季度以来，平均要价租金增长了27%以上，是近年来的最低水平。增长最快的是旧金山领导的科技行业，租金翻了一番。
2018年，KBS成为首批为在线投资认证投资者提供直接投资房地产基金的大型运营商之一。该KBSDirect.com平台是一个用户友好的门户网站，经过认证的投资者可以投资于多元化多租户办公楼的机构质量投资组合，而无需支付任何前期佣金。
“我们看到了一个更好地为零售投资者提供服务的机会，为他们提供了一种投资于具有更低费用和更高透明度的机构质量房地产的手段，这样他们就可以进行自己的研究，并进行自己的自主投资，”Schreiber说。“这基本上意味着100%投资者的投资资金流向房地产，从而为增加回报提供了机会。”
KBS还与注册投资顾问(RIA)合作，向他们介绍KBS以及KBS提供的透明度，并将免佣金基金作为另一种投资工具，可以对冲高风险投资。
“我们对即将到来的一年感到非常兴奋，并为在美国一些最佳地点提供优质空间的租户提供服务的机会，”Schreiber总结道。“我们也对增加我们的直接投资努力感到兴奋，以便经过认证的投资者和注册投资顾问有机会投资风险调整，机构质量的房地产而无需前期佣金。”
关于KBS
KBS是一家私募股权房地产公司和美国证券交易委员会注册的投资顾问。由Peter Bren和Chuck Schreiber于1992年创立，被公认为全球最大的商业办公用户之一。自成立以来，KBS附属公司通过16个独立账户和6个混合基金完成了大约400亿美元的交易活动，用于政府和企业养老基金。此外，KBS还赞助了五家主权财富基金和七家美国证券交易委员会注册的非交易性房地产投资信托基金。有关KBS，其房地产和房地产投资组合的更多信息，请访问KBS.com。有关KBS当前产品的信息，请访问KBSDIRECT.com。
前瞻性陈述
上述内容包括1995年“联邦私人证券诉讼改革法案”界定的前瞻性陈述。公司拟将此类前瞻性陈述置于经修订的1933年证券法第27A条规定的安全港口之后，经修正的1934年证券交易法第21E条。这些陈述包括有关公司及其管理团队成员的意图，信念或当前期望的陈述，以及此类陈述所依据的假设，并且通常通过使用诸如“可能”等词语来识别。意志，“寻求”，“预期”，“相信”，“估计”，“预期”，“计划”，“打算”，“应该”或类似的表达方式。此外，前瞻性陈述仅代表截止日期，除非法律要求，否则公司不承担更新或修改前瞻性陈述的义务，以反映变更的假设，意外事件的发生或未来经营业绩的变化。实际结果可能与这些前瞻性陈述所预期的结果大不相同。REIT对任何此类前瞻性陈述的准确性不作任何陈述或保证(明示或暗示)。这些陈述基于涉及管理层判断的若干假设。REIT对任何此类前瞻性陈述的准确性不作任何陈述或保证(明示或暗示)。这些陈述基于涉及管理层判断的若干假设。REIT对任何此类前瞻性陈述的准确性不作任何陈述或保证(明示或暗示)。这些陈述基于涉及管理层判断的若干假设。
本公司房地产物业的估值方法假设物业已实现预计现金流量及预期出口上限率，且投资者愿意以等于预期贴现率的收益率投资于该等物业。虽然用于确定房地产价值的估值估算是基于Duff&Phelps，CBRE，Cushman&Wakefield，Colliers'或公司和/或顾问的最佳估值估算所提供的房地产评估，但公司可以给予否在这方面的保证。这些陈述还取决于以下因素：未来的经济，竞争和市场条件;公司能够维持其房地产的入住率和租金率;本公司房地产债务证券投资的借款人继续支付所需款项;本公司截至2017年12月31日止年度的10-K表年度报告第I部分，项目IA及其他风险，以及向美国证券交易委员会提交的后续定期报告。实际事件可能导致投资的价值和回报低于用于估计每股净资产值的用途。