这种高收益股票并不是投资者的最爱我们知道房地产可以成为获得被动收入的好地方，但这种高收益的房地产股票似乎并不是投资者的最爱。
华盛顿Prime集团公司我说的是(纽约证券交易所代码：WPG)，一家总部位于俄亥俄州哥伦布市的房地产投资信托基金(REIT)。华盛顿Prime集团于2014年成立，从一开始就是一个慷慨的股息支付者。它在2014年9月支付了每股0.25美元的第一季度股息。根据当时股票的交易地点，该公司提供了约5.6%的有吸引力的收益率。
今天，WPG股票的收益率下降了21.7%。高股息收益率意味着投资者可以获得更多股息，对吧?好吧，不是那么快。你看，虽然华盛顿Prime集团公司多年来看到其股息收益率大幅上升，但实际并没有提高现金支出。事实上，从公司成立大约五年前到今天，其季度股息率一直维持在每股0.25美元。(资料来源：“WPG红利历史”，华盛顿Prime集团公司，最后访问时间为2019年4月29日。)
由于在计算股票的股息收益率 - 股息率和股价时使用了两个数字，并且WPG的股息率保持不变，因此公司收益率的上升是由于股票价格的变化。自华盛顿集团于2014年5月开始交易以来，其股价已跌至75%以上。哎哟!
华盛顿Prime集团公司而且正如你所期望的那样，一个拥有翻滚股价的超高战士，WPG的业务并没有完全解决所有问题。与大多数房地产投资信托基金一样，华盛顿Prime集团公司的关键绩效指标之一是运营资金(FFO)。2018年，公司调整后的FFO为每股1.51美元，较2017年下降7.4%。(资料来源：“华盛顿Prime集团公布第四季度和2018财年业绩”，华盛顿Prime集团公司，2019年2月20日。)
今年第一季度，华盛顿Prime集团的FFO报价为每股0.31美元，比去年同期的每股0.39美元下跌20.5%。(资料来源：“华盛顿Prime集团公布2019年第一季度业绩”，华盛顿Prime集团公司，2019年4月24日。)
业务不那么出色的原因之一是该公司专注的房地产类型。华盛顿Prime集团公司拥有，收购和开发零售物业。截至2018年底，该公司拥有一揽子封闭式和露天零售物业组合，总面积达4700万平方英尺。(资料来源：“花旗全球房地产首席执行官大会2019年3月，”华盛顿Prime集团公司，最后访问时间为2019年4月29日。)
亚马逊在过去几年中，零售业的一个主要趋势是消费者在网上供应商的消费越来越多。因此，实体零售商并未处于最佳状态。一些百货商店零售商的股价大幅下跌。与此同时，那些投资电子商务巨头((纳斯达克股票代码：AMZN)的人一直在笑到银行。
股息政策没有变化当一家公司的业务正在恶化时，它会对股息是否安全提出一些担忧。在撰写本文时，该公司尚未削减其支出。
华盛顿Prime集团首席执行官Louis Conforti表示：“我们在2020年维持FFO指引，预计NOI预测在2%-3%之间，我们将2019年的股息政策保持不变。”来源：华盛顿Prime集团公司(WPG)首席执行官Louis Conforti在2019年第一季度业绩 - 收益电话会议记录，“寻求阿尔法，2019年4月25日。”
也就是说，管理层预计2019年将继续每季度支付0.25美元。此外，该公司并没有停滞不前。为了应对零售业逆风对其业务的影响，华盛顿Prime集团越来越重视生活方式租赁，包括食品，饮料，娱乐，家居用品和健身。随着网络购物行业的进一步扩张，这些业务往往表现良好。
在2019年第一季度，华盛顿Prime集团的140万平方英尺的新租赁量中有52%归因于生活方式租户。华盛顿Prime集团公司的底线最终，在当前股市中，21.7%的股息收益率似乎仍然不太好。但如果事情发展成为管理层的预期，那么今天购买WPG股票的投资者将能够获得惊人的回报。