华盛顿，2019年2月22日/美通社/ - 今日发布的房地产圆桌会议2019年Q1情绪指数显示商业房地产行业高管的信心，即当美国经济长达十年的扩张不可避免时，今天基本稳健的创业板市场将具有弹性慢下来。历史悠久的经济扩张，稳定的利率和需求驱动的供应维持了当前健康的房地产市场状况。关于未来经济扩张长寿的不可预测性会抑制前瞻性的行业前景。
“令人不安的年终资本市场动荡引发了2019年初的行业关注。然而，随着第一季度向前发展，股市增强，积极的就业创造继续推动经济稳定增长。这些条件支撑了已经很好的平衡第一季度商业房地产市场，“圆桌会议首席执行官兼总裁杰弗里·D·德博尔说。“展望未来，我们的企业社会责任高管调查显示，自然经济周期放缓的时机令人担忧，但这是由基本健全的商业房地产市场所缓和，”DeBoer补充道。
圆桌会议2019年第一季度的情绪指数为45，比上一季度下降了5个百分点。[综合指数通过平均当前和未来指数按1至100的等级评分;任何超过50的评分都被视为正面。]本季度的当前状况指数47比上一季度下降了6个百分点，而本季度的42个未来情况指数与2018年第四季度相比下降了5个百分点。
该报告的Topline Findings包括：
CRE高管们认识到，美国经济扩张的历史性十年使当今健康的商业房地产市场受益。第一季度受访者认为美国经济周期性放缓可能即将到来。受访者还指出，经济增长的可能下降可能不会对均衡，基本健全的创业板市场产生重大不利影响。圆桌会议的第一季度经济景气指数为45，比上一季度下降了五个百分点。
调查参与者迅速确定了经济当前强劲的基本面，这对健康的第一季度房地产市场状况产生了重大影响。许多受访者还表示，他们已将投资重点多元化，并将资金投入较不传统的房地产类型。
受访者指出某些市场中资产价格上涨的例子，许多人表示他们认为定价环境正在达到，或者在某些情况下达到峰值。多名调查参与者表示，一些市场已趋于稳定。
债务和股权对于最佳市场中的最佳资产仍然充足，但对二级或三级市场投资而言正变得越来越具有挑战性。受访者还表示，贷款人之间的竞争日趋激烈。
虽然46%的受访者表示今天的Q1资产价值与去年同期相比“差不多”，但40%的受访者认为，从现在起一年后，价值将“大致相同”。许多受访者表示，某些市场的资产价值可能已达到稳定水平。
DeBoer指出，“在过去十年中，商业房地产行业没有过度建设或过度杠杆化，导致市场规范，可以作为缓解美国经济任何潜在放缓的弹性缓冲。我们的第一季度调查显示行业高管有顾虑不可预测的对经济的影响，例如最近的政府关闭以及正在进行的国际贸易谈判的不确定结果。政策制定者需要关注两党的促增长政策，旨在鼓励进一步投资，刺激创造就业机会，推动经济向前发展。“