WINNIPEG，2019年2月28日/ CNW / - 今天Artis房地产投资信托基金(“Artis”或“REIT”)公布了截至2018年12月31日止年度的财务业绩和成就。本新闻稿应结合阅读截至2018年12月31日止年度，REIT的合并财务报表和管理层的讨论与分析(“MD&A”)除非另有说明，否则所有金额均为数千加元。
2018年年度亮点
利用正常的发行人招标(“NCIB”)从2018年11月1日到2018年12月31日分别以9.77美元和19.83美元的加权平均价格购买3,541,927个普通单位和12,200个首选单位(7,048,619个普通单位和79,900个首选单位) ，从2018年11月1日到2019年2月28日，加权平均价格分别为10.02美元和20.68美元。报每单位资产净值$ 15.55在2018年12月31，相较于$ 14.86在2017年12月31日。
截至2018年12月31日止年度，稳定的同一物业NOI(不包括计划处置的物业，正在进行重新使用计划的物业和卡尔加里办公楼段)以加元计算增加2.9%。截至2018年12月31日止年度，总投资组合的相同物业NOI增加1.1%加元或功能货币增加1.0%。截至2018年12月31日止三个月，以加元计算的同一物业NOI和加元总投资组合的相同物业NOI分别增加4.4%和2.7%。
处置6个非核心投资物业，总销售价格分别为1.591亿美元和1,910万美元。这些物业以混合美元计算的净IFRS收益为1320万美元。收购了一个写字楼物业大凤凰城地区，亚利桑那州，并在办公物业的姊妹城市地区，明尼苏达州，为的总购买价美1.054亿$，较7.03%的加权平均资本率。
收购了两个办公物业，其余50%的权益大丹佛地区，科罗拉多州，他们的国际财务报告准则值，在2017年12月31日的US $ 7000万，这是由现有的抵押贷款融资的假设，发行3185152普通入驻单位通过私募，每单位14.85美元。
收购德克萨斯州休斯顿的土地，进行两期，100万平方英尺的工业开发。第一阶段，总计约519,000平方英尺，100%租赁，为期12。5年，预计产量为7.2%。收购了合资企业安排中的80%权益，在产业发展用地大丹佛地区，科罗拉多州，这是正在建设中，将包括两个建筑总面积约420000平方英尺可出租面积的。
报道支配资产包的合资安排举行，性质，$ 1.8十亿在2018年12月31日，相比于$ 1.7十亿在2017年12月31日。
截至2018年12月31日止年度报告的正常化FFO每单位1.30美元，而截至2017年12月31日止年度则为1.43美元。截至2018年12月31日止年度报告的正常AFFO单位为0.97美元，而截至2017年12月31日止年度则为1.04美元。该变动主要是由于2017年和2018年投资物业的处置。
自2018年11月1日起，分配重置为每单位年化0.54美元。截至2018年12月31日止年度，归一化FFO派息比率及经修订分派的正常AFFO派息比率分别为41.5%及55.7%。截至2018年12月31日止年度开始的续约加权平均租金率增长3.7%(不包括卡尔加里办事处分部)，包括卡尔加里办事处分部增加2.3%。
截至2018年12月31日，入住率保持稳定在92.1%(包括承诺的93.7%)，而2017年12月31日为91.6%。截至2018年12月31日止年度的比例股比例归一化EBITDA利息保障比率为3.11，而截至2017年12月31日止年度为3.24。报告比例股份2018年12月31日的GBV总长期债务和信贷额度为50.6%，而2017年12月31日为49.3%，并且12月31日报告的比例股份总债务和信贷额度为9.0的标准化EBITDA， 2018年，与2017年12月31日的8.4相比。
正在制订中的投资物业的资本支出为亿$ 82.6截至当年2018 12月31日，相比于6750万$，截至今年2017年12月31日。截至2018年12月31日止年度的开支主要与300 Main，330 Main，Cedar Port I，Tower Business Centre及Park 8Ninety II有关。截至2018年12月31日，卡尔加里办公室入住率提升至81.6%(包括承诺的82.4%)，而2017年12月31日为73.9%。
募集亿$ 125.0依照5,000,000系列的产品在我的价格首选单位股权的25.00 $单位，从而产生每年6.00%。发行两年期B系列浮动利率优先无抵押债券，总收益为2亿美元，在三个月的CDOR利率为1.07%。以7500万美元完成了对C系列优先单位的赎回。