传统房企在一线城市大规模拿地越来越难特色小镇的发展方

2018年以来，受大环境和政策影响，地产行业开始进入后半段赛程，如何探索一条新的业务增长模式成为每家地产企业必须思考的问题。很多知名开发商都在积极布局产业地产，希望通过模式创新来寻求房地产行业转型升级的突破口。例如：智慧城市、康养地产和特色小镇等。随着中国经济的稳步发展，人们对于美好生活的向往也快速升温，以“产城融合”和 “文旅特色”为主要卖点的产品需求正渐渐成为市场的一大亮点。

特色小镇起源于浙江，从2014年“特色小镇”概念被时任浙江省省长李强提出来后，浙江产业特色小镇发展模式受到社会各界的高度关注，国家层面更是在2016年出台政策，开始进行全国推广。现阶段特色小镇建设已遍布全国。据住建部公布的数据，特色小镇概念自诞生到现在，全国一共有403个特色小镇，去年8月至今，仅一年时间就新增了近130个特色小镇。戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管薛峰拥有多年深耕产业地产的实战经验，他向记者深度阐释了产城融合和特色小镇的发展模式和业务亮点。他表示：“开辟这样一条发展路径是传统开发商在当下发展瓶颈中面临的必然选择。”

内容为王、产业并举

考虑到传统房企在一线城市大规模拿地越来越难，特色小镇的发展方向是一个有价值的突破口。薛峰认为特色小镇必须要有特色产业的加持才能形成吸引力。在建设特色小镇的过程中，必须做到以城镇发展为基础，承载产业空间和实体经济，以产业为保障，驱动城市服务配套的完善，进一步提升土地价值，以达到产业、城市、居民之间有机融合，持续发展的模式。