大家好，我是小房，我来为大家解答以上问题。买房利率怎么算划算，买房利率怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、根据最新的个人住房公积金贷款还款速算表（从2007年3月17日起执行），5年以内年利率是3.96%，6-20年为4.41%。
2、这都是年利率。
3、最长贷款年限也不是30年，而是20年。
4、月利率是5年内千分之3.3（而不是百分之），6-20年月利率是千分之3.675。
5、 公积金贷款又分两种，分为： “等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。
6、也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。
7、具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。
8、可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。
9、 “等额本金还款法”目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。
10、也说是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。
11、具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。
12、不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。
13、 比如贷10万，10年期限。
14、 等额本息还款法：还款总额为122810.2元，其中利息是22810.2元，其中15年里的180个月，每月还款1023.42(元)。
15、 等额本金还款法：还款总额为121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120个月，每月还款是不等的，从第1个月,1185.83(元)到最后一个月的836.27(元)，逐月递减。
16、 商业贷款： 等额本息还款法：连本带息一共得还129104.68，每个月还1075.87(元) 等额本金还款法：连本带息一共得还126771.25，每月还款额从第1个月1275.83(元)到最后一个月的837.02(元)，逐月递减。
17、 具体的可以就是这样操作！。
本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。