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房地产企业资金链普遍吃紧，债券融资成为企业主要融资方式。近日，指数研究院发布的研究报告指出，4月份，房企采用的主要融资方式为债券融资。例如，一些房企选择中期票据、优先票据和短期融资券来筹集资金。其中，贷款担保和公司债占比较大。
仅在4月的最后一周，保利地产就发行了国内首只住房租赁三年期中期票据；旭辉发行5亿美元2021年到期的优先票据，利率为6.875%；金隅集团发行2018年第三期超短期融资券15亿元，利率4.59%；绿地为下属公司提供不超过850亿元的担保额度；越秀地产发行保底附息债券，总金额高达70亿元。
据中原地产研究中心统计，截至2018年4月底，今年房地产企业海外资本市场融资数据达233.2亿，较2017年4月的112.35亿美元增长107%。今年4月，房企单月发债额达到88亿美元。
“随着信贷市场的不断规范，房地产企业的融资需求持续飙升”。中原地产首席分析师张大伟认为，1-4月，房企销售业绩逐步放缓，随着资金压力加大，融资需求上升。“在大规模竞争的背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，境外发债成为房企短期融资渠道的主要选择”。
张大伟表示，一方面，随着监管部门严控信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企在国内融资越来越困难，海外融资成为很多企业的选择。另一方面，在调控持续加码的趋势下，房企仍在加速拿地。土地市场的不断扩大布局也促进了房地产企业的融资需求。
“由于2015、2016年销售火爆，市场主要房企结算价值丰富，业绩相对稳定。从已公布业绩预告的房企来看，预亏的全部为转型或中小房企，主营业务仍为房地产的房企业绩为正增长”。张大伟表示，“随着近期信贷监管政策的出台和对信托资金进入房地产行业的严格控制，房企融资的资金成本开始明显上升，融资难度越来越大”。
张大伟认为，在楼市调控的大趋势下，房企越来越关注资金链的安全，而在国内融资收紧的情况下，海外融资也越来越受重视。随着调控的持续，房企的资金压力会越来越大。
他认为，“从各地楼市调控趋势来看，预计房企资金将继续承压。在这种情况下，发债等渠道可能会继续收紧。对于房企来说，2018年将是最近四年房企资金压力最大的一年”。
业内分析，房企作为资金密集型企业，必须根据自身需求谨慎选择融资方式。在当前国内外融资环境不宽松的情况下，有能力的上市房企可以利用上市的优势，利用再融资的方式，为公司提供充足的资金需求。该人士认为，房地产企业对资金的需求更为迫切，海外发债是短期内较为理想的融资渠道。然而，中小房企为了获得充足的资金，不得不付出更高的融资成本，寻求更多的融资渠道，偿债压力将更加突出