S&P凯斯席勒显示 一些城市的房价再次升温

根据SP CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，4月份房价同比上涨3.5%。增幅低于3月份3.7%的增幅。然而，10个城市的综合指数又开始上涨，年涨幅为2.3%，高于上月的2.2%。20个城市综合指数同比增长2.5%，低于3月份的2.6%。

报告回顾了两个月，这是三个月的平均价格。其他最近的报告显示，由于抵押贷款利率下降和需求上升，房价再次上涨。经过季节性调整，Zillow追踪的价格连续两个月下跌。这是七年来的首次月度下降。根据CoreLogic的另一项调查，价格从4月份开始逐年上涨。

在凯斯席勒的报告中，拉斯维加斯、菲尼克斯和佛罗里达州坦帕的当地消费者在4月份的20个城市中拥有最高的年增长率。拉斯维加斯的房价上涨了7.1%，凤凰城上涨了6%，坦帕上涨了5.6%。与3月份相比，20个城市中有9个城市的年房价大幅上涨。

标准普尔道琼斯指数董事总经理兼全球指数治理主管菲利普墨菲(Philip Murphy)表示，房价继续呈现出广泛的宽松趋势。“虽然变化率在下降，但大多数城市的房价同比涨幅依然乐观。西雅图是一个明显的例外，同比变化从2018年4月的13.1%降至2019年4月的0.0%。”

今年的房贷利率一直在稳步下降，为购房者提供了更多的购买力。较低的价格通常与较高的价格同时出现，因为买家可以提高出价，增加竞争。根据全国房地产经纪人协会的数据，虽然本报告没有显示价格的潜在热度，但5月份现房销售确实比预期的增长更多，表明需求有所增加。房价中位数也在5月升至历史最高水平。一部分可能是房屋销售结构的变化，因为有更多的高价房屋出售，但低端房屋的供应非常紧张。