新数据显示,昆士兰东南部收益最高的投资物业不再是布里斯班,而是在洛根和伊普斯威奇的外郊。
最新的《域名租赁报告》 发现,郊区的伊普斯维奇的Bellbird Park和Bundamba,以及洛根的Logan Central和Woodridge等郊区,其单位的租金收益估计超过7%。
布里斯班的租金收益率是该国最高的,平均为百分之四到百分之五。
然而在洛根中心,一个单元的平均租金为每周260澳元,估计租金收益率高达7.8%。在附近的伍德里奇(Woodridge),公寓的收益率为7.1%,每周租金中位数为255美元。
雷·怀特·洛根市的托尼·米勒说,有很多精明的投资者已经在该地区寻找机会。
他说:“这是这些郊区美丽的事物之一-有如此多的负担得起的单元和联排别墅,由于租金收益,它们代表了巨大的投资。”
“此外,洛根也负担得起-您可以以低于$ 175,000或$ 180,000的价格购买一个单元,租金为$ 250,每周$ 260-但重要的是,那里有租赁需求,不会坐满那里。”
他说,鉴于洛根市位于布里斯班和黄金海岸之间,因此许多州际投资者都看到了洛根市的价值。
他说:“州际投资者认识到,两个大城市之间价格便宜,收益高的地区是有价值的,而且还会继续增长。”
“他们看价格,看收益,并说,'它在火车站附近,我可以在半小时内开车到布里斯班',它有很大的增长潜力。”
州际投资者在伊普斯维奇东郊的另一个高收益郊区贝尔伯德公园(Bellbird Park)也有很强的实力,那里的单元房收益率达到了令人印象深刻的7.3%。
Harcourts Springfield的Bill Woodard说,由于出色的租金回报,墨尔本和悉尼的买家一直在这里购买甚至建造双层公寓。
投资者会看这些数字然后继续努力。他们对获得高租金的全新事物感兴趣,这些租金通常是复式的,诸如此类。”伍德德先生说。
“他们可以以215,000美元的价格获得三居室单元,每周租金为290美元。你只是没有得到房屋的回报。”
他说,双拼并不是业主购买的热门商品,但悉尼和墨尔本的投资者乐于接受。
“由于单位在当地买家中不受欢迎,因此购买价格便宜。它们可能很难移动,但往南走,复式房屋确实很常见,因此州际投资者很乐意购买它们。然后他们很容易租。”
对于房屋,莱希哈特(Leichhardt),莱德利(Laidley)和里弗维尤(Riverview)的收益率最高,分别为5.8%和5.7%。
内城区租金最高的郊区是布里斯班市,布里斯班市的周租金中位数为495澳元,收益率为5.8%。
艾伦·格罗夫(Ellen Grove)位于中央商务区西南20公里处,是布里斯班房屋收益最高的郊区,收益率为5.5%。