随着悉尼市场的降温,许多悉尼郊区的房价都出现了两位数的下跌。
但是新南威尔士州的首都杂乱无章,在过去一年中仍设法取得惊人的增长。
根据最新的《Domain House Price Report》,截至去年12月的一年中,悉尼的房价下跌了9.9%,中位价目前为1,062,618澳元,这是数十年来最严重的房地产市场低迷。
降幅最大的是 悉尼南部的彭斯赫斯特(Penshurst),过去一年下降了19.7%,至106万澳元。
紧随其后的是Lane Cove,下跌了18.2%,至180万澳元。Glebe,Rose Bay和Redfern的跌幅均超过16%。
ç ouple ABHI夏希和Belisha黎刹能够抢购他们的梦想家园在城堡山,现在有$ 1,335,000中间价它记录了16.6%的下降之后。
沙希先生说,两年前他们买不起城堡山的房子,而会在其他地方寻找联排别墅。
他看到一所房屋的要价超出了他们的预算,并选择不对其进行检查。后来,他们意识到价格下降了。
他说:“价格一旦下降,对我们来说就更负担得起了。” “那是我们提出要约的时候。”
*中位数价格基于截至2018年12月的12个月的销售量。不包括销量低于50个的郊区。
资料来源: 2018年12月季度《 Domain House价格报告》。
The Agency North的销售代理商Sunny Gandhi说,库存水平提高意味着买家还有更多选择。
甘地表示:“随着竞争的加剧,确实出现了一些销售不佳的情况,这也可能是(价格下跌的)因素之一。”
在该地区兴建新火车站的前景促使一些居民出售房屋,而另一些居民则持守并希望在车站完工后变现。
*中位数价格基于截至2018年12月的12个月的销售量。不包括销量低于50个的郊区。
资料来源: 2018年12月季度《 Domain House价格报告》。
市场经济学总经理史蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示,根据基础架构的变化和所提供产品的类型,某些地区或多或少变得越来越受欢迎。
库科拉斯说:“从公寓到房屋,这是一个非常分散的市场。”
“不时会出现不同的压力,交通连接的位置以及独立式住宅与公寓式住宅的可用性。”
Koukoulas先生说,该城市的价格下跌源于新的供应浪潮,信贷收紧和负担能力过高。
恰逢经济学家预测股市进一步下跌时,AMP Capital的首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)本周将悉尼的峰谷跌幅下调至25%,而澳洲国民银行(NAB)预测跌幅为15%。国民银行还提高了抵押贷款利率。
在内西部,一些郊区逆势下降。Lilyfield的房屋价格上涨5.1%,至1,755,000澳元,Rozelle的房屋价格 上涨12.4%,至1,362,500澳元。
雷·怀特·萨里山(Ray White Surry Hills)和亚历山大·埃尔坎·埃尔桑(Alexandria Ercan Ersan)的董事表示,内西区外围的买家看到了更高的价值。
埃尔桑说:“在建筑市场中,价格急剧上涨……因为(购买者)没有看到更多的价值,他们会去郊区,在那里他们看到更多的价值。”
“我肯定看到很多人进入市场,他们对我们说,隧道尽头有希望和光明,[他们可以]最终进入市场。”
OH Property Group的首席买家代理人Henny Stier说,房子离火车站越近,它越能保持其价值。
她说:“当市场疲软时,人们希望尽可能接近他们的工作场所。” “他们的钱现在可以买到他们买不起的地方。”