储备银行报告发现房地产繁荣的两个原因

作为国家的第一个，储备银行已经制定了澳大利亚住房市场，以更好地了解利率在近期房地产市场繁荣中的作用。

在新的报告中，澳大利亚央行发现，高移民带来的低利率和大量人口增长在过去五六年的房地产繁荣中发挥了关键作用。

利率

该报告的模型将现金利率从2011年的高点4.75%追踪到目前的1.5%，并考察了住房，投资，租赁空置率和租金价格对房价的影响。保持在2011年6月季度的水平。

#RBA住房市场模型显示，如果没有降息住房，住房将更加实惠。意味深长的有工作要限制资产价格，至少在一定程度上宏观审慎措施，在货币政策宽松周期#ausbiz pic.twitter.com/89RwMrvb1v

“该模型估计，实际利率的下降占住宅价格随后的大部分增长以及住宅投资热潮的大部分，”该报告发现。

由此产生的住房供应量的增加应该会增加空置率并随后降低租金，但澳大利亚央行指出“这些影响被高收入的影响所抵消”，使得空置率和租金在净值上没有太大变化。

报告建模还暗示房价是“最大的渠道之一”，利率的变化会影响澳大利亚的GDP。

人口增长

21世纪中后期，人口增长的增加是由于“移民激增”导致年终成人人口增长率从2005年的1.5%增加到2008年的2.4%。

“到2018年，[人口激增]使成年人口增加了3.3%。由于人均收入按假设不变，总收入和居住投资也增加了约3.3%。这略微提高了住房供应，“该报说。

“然而，房屋需求的短期增长幅度更大，导致租金空置率下降至2008年接近历史最低水平的1.5%。”

最终，澳大利亚央行估计，人口激增加速了租金增长率，并最终使租金“在2018年比其他情况下高出9%”